中古マンションが5ヵ月連続で上昇 築46年でも“億ション”

不動産調査会社東京カンテイが21日発表した9月の中古マンションの平均価格は、首都圏で4305万円となり5ヵ月連続の上昇となりました。これまで販売の中心は、築10～20年といった物件でしたが、最近は築50年以上の物件も売れていて、いわゆる“億ション”も誕生しています。背景に何があるのでしょうか。 【動画】中国版“リーマンショック“の恐れ!? 不動産大手「恒大集団」はなぜ崖っぷちに? 東京文京区にあるマンション。1975年に建設された築46年、4LDK、101平方メートルのリノベーション物件です。地上14階建ての11階と高層階に位置し、窓からは東京スカイツリー、上野恩賜公園が一望できる点も魅力です。もともと押し入れだった空間は、作業机を備えた小部屋に改造しテレワーク需要に対応しました。価格は9980万円と高額ですが、需要はあると見込んでいます。 「今の家は手狭で不便なため、より便利なところで広さを設けて、築年数が古くても部屋が新築のようにきれいであれば納得という方が非常に多い」（「大京穴吹不動産」麻布レジデンスサロンの工藤純店長） 耐震性についても「旧耐震基準の物件ということをきちんとお客様には説明をしています。私どものリノベーションでの共用部分や躯体部分を強化することはできません。そうであっても便利な立地や広さに価値を感じていただいている方にご購入いただけるのではないか」と工藤店長は話します。 実は今、中古でも1億円以上という物件が増えていて、東京都での取引件数は、5年前の約3倍になっているといいます。 大京穴吹不動産は今月、東京・麻布に高額物件専門の仲介店舗「麻布レジデンスサロン」をオープンさせました。この店舗で扱う中古の億ションは続々と増えていて、築約50年の物件でも、都心であれば1億円を超える価格をつけられるといいます。 「麻布、六本木、赤坂など都心の区域に関しては、かなり活発に不動産が動いております。非常にニーズが高いと考えております」（工藤店長）